收到一份房产现场勘查教程还特别详尽的那种现场勘查，一般是指刑事犯罪现场的勘査，是刑事诉讼的一项重要侦査措施星空体育，必须由侦査人员或在侦査人员主持下进行，但笔者今天所谈及的现场勘查，并非传统意义上刑事现场勘查，而是民事案件中，因涉及到要对某些涉案房产、查封物或其他待证事物进行调查以获取该物详细资料，而到现场进行查证的一种方法。通过现场勘查，我们往往能在最快时间内获得我们所需要的信息，更好了解民事案情，完成本职工作。但现场勘查的范围过大，笔者无法一一详述，现就勘查物为房产的勘查方法提供一些建议，希望能对大家帮助一二。
很多项目我们都需要到现场进行勘查，比如法律尽职调查中涉及到抵押物的现状分析，执行过程中抵押物的现状，是否有人正在居住、是否存在租赁情况，是否会影响到抵押物的拍卖等，到现场勘察后才能获得更加准确的数据，以便于对项目事实的查明有更好的帮助及分析。
要到现场进行勘查，首先要确定勘查物实际准确的位置，那么我们可以通过什么方式确定勘查物的准确位置呢？笔者以为可以从以下几个方面进行确定：
（3）某些勘查物的地址较为奇特，无法在地图上找到（此种情况通常存在于某些楼盘、小区内自定义的街道），此时可到淘宝网或者京东的司法拍卖平台搜寻与其相近的地址（根据笔者的经验，已挂网的房产，都附有该房产的照片及地图截图）。
举个栗子：某勘查物地址为广州市海珠区南洲路恒景街24号，我们尝试了一下，根本无法在地图上找到准确的地址。此时我们可以到淘宝司法拍卖平台搜寻“海珠区南洲路恒景街26号”（如果没有找到可换成其他的道路号码，比如说“恒景街28号、30号”等），即可发现该址有一套已流拍的房产，在标的物介绍的底部附有该房产的现场照片及地图截图，即可知道查到南洲路恒景街就在“海珠御景湾”这个小区。
出发前建议确定是否有法院的工作人员或者评估公司的人一同前往勘查，若有，建议事先与其沟通，约好集合的时间地点；若只收到法院系统发来，通知让自己自行前往勘查现场的短信，建议比短信约定的时间提前半个小时到达现场，因为笔者曾试过几次提前五分钟到十分钟抵达现场，但法院的工作人员及评估工作人员已勘查完毕并离开。
准备出发前，先制定好出发的路线，笔者建议根据勘查物的远近距离及交通方便程度选择出行工具，制定最佳路线，出租车不一定是最方便的，有时候也许地铁、公交反而更加便利快捷。
在大部分情况下，法院工作人员及评估工作人员都是第一次到现场进行勘查，并不知晓勘查物的准确位置，所以建议到达现场后，在他们到来之前先找到勘查物，这样不仅能节省大量时间，少走冤枉路，还可以给法院工作人员及评估工作人员留下较好的印象，交流起来也更方便。
而寻找该勘查物的准确位置，也是需要一定的技巧。提到对小区星空体育、楼盘、街道等周围环境最熟悉的人，大家可能第一时间想到的是安保人员，但我可以告诉大家，这个想法是错误的。
实际上对附近环境最熟悉的人，应该是每天为大家跑上跑下，送饭送物的快递人员或送餐人员，因为他们每天都在比较固定的区域来来去去，每天都要到不同的地址送东西，自然对各个地址尤为熟悉。根据经验，笔者以为可按以下先后顺序询问相关人员以获得线.快递员、送餐人员；NO2.房地产的工作人员；
（1）拍摄原则：从整体到具体、从大到小、从远到近，尽量多拍，但不需要拍太多重复的。当然你也可以多拍一些，回去之后再进行删减，但拍得太少有可能会有遗漏的地方，故建议多拍；
（2）拍摄内容：包括具体的路牌、门牌号、小区/楼盘名称、写有具体地址的信箱（若有）、法院张贴的文书（若有）、勘查物外部环境、内部环境（若能够进入到其中的线）若该勘查物没有具体的路牌或门牌号，可拍附近的路牌、门牌或标志性物体，或者利用手机搜索软件定位并截图。
（4）拍摄完后立即当场回放自己拍的照片，看是否存在模糊不清的情形，这样即使存在模糊不清的情形也能及时补救。
在拍照留证之后，也应该对勘查物的情况进行记录，那么应该记录什么内容？笔者认为可关注以下几个问题：
（2）该勘查物是否存在租赁情况？若有，要核实是否签订了租赁合同，何时签订租赁合同，租期多长，租金通过什么方式缴纳，租金是否完全缴纳（是月度、季度还是一次性缴纳），租户能否联系得上房东等。
（3）若无法判断是否有人居住星空体育，可观察门前是否张贴了物业管理中心关于该户欠缴费之类的通知单，是否张贴了法院的相关文书等；如果附近有邻居，也可向其询问相关情况。
现场勘查结束后，若条件允许的话建议保存法院工作人员及评估人员的电话，以便后续跟进。其后将照片导出，做好留证备案及相关记录工作，向经办人员、主管及客户等及时汇报情况。
以上是笔者关于现场勘查房产的一些心得体会，当然因每个人的工作习惯不一，案件项目的情况变化多样，上述建议并不一定适合每一个人，每一个案件，以上建议权当参考，希望能给大家带来些许帮助。
